Près de 1000 évaluateurs agréés pratiquent au Québec et pour exercer cette profession, tous doivent être membres de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ). Créé en 1969, l’OEAQ protège l’intérêt du public en garantissant la qualité des actes professionnels posés par ses membres. L’OEAQ s’est fixé comme objectif d’assurer l’amélioration constante des services professionnels dispensés au public par les évaluateurs agréés.

Source : Ordre des évaluateurs agréés du Québec

L’évaluateur agréé a le mandat d’offrir une opinion objective sur la valeur d’un bien ou d’un droit immobilier suite à une évaluation rigoureuse, et ce, sans préjugés, intérêts personnels ou préférences. Le professionnel doit respecter certaines normes et il est important de retenir ses services pour obtenir un jugement motivé, fiable et impartial.

Seul le titre d’évaluateur agréé garantit des services de qualité et des recours pour le public.

Avant d’obtenir le titre d’évaluateur, le candidat doit obtenir un diplôme universitaire ou un certificat en immobilier donnant accès à l’obtention d’un permis, ainsi qu’effectuer un stage d’un an sous la supervision d’un membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec.

Le candidat doit également suivre les cours de formation de l’OEAQ sur les méthodes du coût, du revenu et de la comparaison ainsi que sur les normes de pratiques professionnelles et de déontologie, pour ensuite réussir l’examen d’admission et remplir certaines autres formalités.

Pour vérifier si un évaluateur est inscrit au tableau des membres, adressez-vous à l’OEAQ ou aller sur le répertoire électronique des membres.

Source : Ordre des évaluateurs agréés du Québec

C’est le prix sincère le plus probable de la vente réelle ou présumée d’un immeuble à une date donnée, sur un marché libre et ouvert à la concurrence et répondant aux conditions suivantes :

• les parties sont bien informées de l’état de l’immeuble, des conditions du marché et raisonnablement bien avisées de l’utilisation la plus probable de l’immeuble;
• l’immeuble a été mis en vente pendant une période de temps suffisante, compte tenu de sa nature, de l’importance du prix et de la situation économique;
• le paiement est exprimé en argent comptant ou équivalent à de l’argent comptant;
• le prix de vente doit faire abstraction de toute considération étrangère à l’immeuble lui-même et doit représenter la vraie considération épurée de l’impact des mesures incitatives, de conditions et de financement avantageux.

L’Ordre des évaluateurs agréés du Québec a, dans son guide de pratique professionnelle, défini l’acte d’évaluation comme suit : Acte ou processus permettant d’estimer la valeur d’un bien (immobilier) ou de tout droit qui s’y rattache, en tenant compte des exigences de toutes lois, de consigner par écrit les conclusions de cette analyse et d’en témoigner devant les tribunaux.

L’usage le meilleur et le plus profitable est celui qui, au moment de l’évaluation, confère à l’immeuble la valeur la plus élevée soit en argent, soit en agrément et/ou commodité d’un lieu.

L’évaluateur doit démontrer que l’usage le meilleur répond aux conditions suivantes :

• il s’agit d’un usage possible sur le plan physique;
• il doit être permis par les règlements et par la loi;
• il doit être financièrement possible;
• il doit pouvoir se concrétiser à court terme;
• il doit être relié aux probabilités de réalisation plutôt qu’aux simples possibilités;
• il doit exister une demande pour le bien évalué à son meilleur usage;
• l’usage le meilleur doit être le plus profitable.

Ce principe se veut essentiel lors de l’estimation de la valeur marchande d’une propriété, peu importe la méthode d’évaluation utilisée.

Source : Ordre des évaluateurs agréés du Québec