Financement hypothécaire

Production d’un rapport d’évaluation permettant aux prêteurs hypothécaires ou aux institutions financières d’accorder le financement approprié pour une propriété.

L’évaluateur immobilier est en mesure d’établir la meilleure valeur marchande et ainsi démontrer que ladite propriété est un bon gage hypothécaire pour les créanciers.

Nous sommes accrédités auprès de la majorité des institutions financières tant au résidentiel qu’au commercial et sommes en mesure de produire un rapport d’évaluation dans les meilleurs délais suivant la réception du mandat d’évaluation. Nous offrons également un service rapide sur demande.

Mise en marché, acquisition, vente et roulement de portefeuille d’un parc immobilier

Basé sur des données du marché immobilier actuel et prenant en charge chaque détail de la propriété en évaluation et de ses comparables, le rapport d’évaluation est le meilleur choix pour l’établissement d’une valeur marchande.

Que ce soit pour l’achat d’une première maison, pour la vente de votre demeure ou pour l’acquisition d’un immeuble à revenus, l’évaluation faite par un évaluateur d’Oméga vous permettra de prendre la meilleure décision quant à votre choix et à vos investissements.

Fiscalité

Pour vos besoins en matière d’impôts et de taxes foncières (le calcul du gain lors d’un roulement d’actif ou du changement d’usage de la résidence principale, la gestion des avoirs ou pour un cas de succession, etc...), nos connaissances du marché et des différentes lois fiscales feront profiter les propriétaires d’une évaluation juste et équitable.

Valeur assurable

L’établissement de la valeur assurable d’une propriété vous permettra d’obtenir une estimation du coût de reconstruction à neuf de votre bâtiment laquelle vous assurera que votre couverture d’assurance est juste et couvrira bien la totalité du coût de reconstruction en cas de sinistre.

Adoptée en juin 2018, la Loi 141 modifie le Code civil du Québec en exigeant que les syndicats de copropriété obtiennent une évaluation de la valeur de reconstruction de l’immeuble tous les 5 ans laquelle doit être effectuée par un évaluateur agréé.

Litige et médiation

Pour les cas de divorce ou de séparation de biens, un rapport d’évaluation établi par un évaluateur agréé est le meilleur outil pour assurer un processus juste. Grâce à la neutralité de l’évaluation, le rapport permet aux deux parties d’obtenir l’information nécessaire à la prise de décision. Les experts Oméga assurent toujours un service professionnel, impartial et intègre afin de rendre ce type de situation la plus simple possible.

Consultation et étude de marché

La première étape à tout investissement immobilier. Oméga assure une analyse complète de votre projet afin de vous donner toutes les informations pertinentes et nécessaires à une prise de décision éclairée.

Nous serons également en mesure de vous informer sur la faisabilité et la profitabilité de votre projet à court, à moyen et long terme, études et rapports à l’appui.

Pour un projet de construction neuve, le rapport d’évaluation de la valeur marchande potentielle vous informera sur la valeur marchande estimative de votre projet une fois terminé.

Pour un projet de rénovation, le rapport d’évaluation établira la valeur actuelle de la propriété avant les rénovations ainsi que l’estimation en début de rénovation de la valeur marchande potentielle du projet une fois les travaux terminés. Le rapport vous permettra de connaître la rentabilité potentielle du projet ainsi que la faisabilité et de justifier les coûts lors du financement auprès d'une institution financière ou d’un prêteur privé.

Avancement des travaux/Déboursés progressifs. Pour les projets de construction neuve où les institutions financières libèrent les fonds nécessaires au financement selon les degrés d’avancement des travaux préalablement établis, un rapport indépendant sur l’état d’avancement des travaux vous permettra d’obtenir la libération des fonds nécessaires au financement des prochaines étapes.

Autocotisation TPS-TVQ

Détermination de la juste valeur marchande (JVM) selon la Loi sur la taxe de vente du Québec et de la Loi sur la taxe d’accise permettant aux constructeurs d’habitation à logement unique, multiple ou en copropriété de récupérer les taxes payées sur les fournitures taxables lors de la construction de l’immeuble.